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奇葩!70平米房子被8万元“贱卖”!主人却一无所知

   发布日期:2019-10-23 08:14:08  浏览次数:133

60多岁的Xi·迪在一所房子里住了几十年,卖了8万元,但她对此一无所知。Xi·迪非常困惑。事实证明,事件的原因与多年前朋友担保的17万元贷款有关。

在许多维权方式失败后,Xi不得不提起法律诉讼。近日,长沙市开福区法院对此案作出判决。判决显示,易纲、张某和吴某合谋恶意买卖和抵押涉案房屋,从而阻碍了Xi对这些房屋的所有权。

以17万元的贷款作为担保,帮助一个朋友,住了多年的房子在不知情的情况下“低价出售”了8万元。为此,60多岁的Xi·吉走上了维护权利的漫漫长路。

奇迹

房子的所有权已经改变,没有任何解释。

"这座已经住了几十年的老房子不知何故是别人的。"今年69岁的Xi·米娜在开福区教育街13号有一栋70.46平方米的房子。Xi·米娜在这里住了很多年,也是这所房子的主人。Xi姬的丈夫在2013年9月去世后,当她去查看房子的产权时,她发现房子不再是她的了。

Xi·迪说,“2008年4月,房子在他不知情的情况下被转让给他人。”

奇怪的是,这栋房子已经转让给其他人很多年了,但是从来没有人找过Xi姬来收房子或者让她搬出去。Xi·迪说:“虽然我还住在房子里,但我一直不能安全地生活,因为房子的真正主人不是我。”

Xi迪也很困惑。她没有卖掉房子,也没有办理过户手续。她是怎么落到别人手里的?

在许多维权方式失败后,Xi不得不提起法律诉讼。

辩论

贷款是否会偿还仍是个谜。

“经过深入调查,我们发现此案与10多年前的一笔贷款有关。”Xi迪的委托人、湖南金州律师事务所律师韩颖表示。

原来早在2007年底,Xi弟的丈夫马宋林的朋友姜某就向易某借了17万元。双方签订了贷款合同,规定贷款期限为30天,从2007年9月22日至2007年10月21日。

在本合同中,西门娜和马宋林夫妇在长沙市开福区教育街13号提供了一套住房作为抵押担保,胡和作为担保人提供了连带责任担保。

几天后,易建联的一代人Xi·迪和他的妻子张某签署了一份贷款协议,同意Xi·迪将所涉房屋作为抵押向张某借款1万元。逾期连续五天的,张某将委托公证书无条件处理该房屋。同时,易某还代表Xi吉与妻子张某签订了“长沙房地产抵押合同”,并办理了其他权证。另一个持有人是张某,价值17万元。

然而,10,000元的贷款实际上并没有发生,这一点得到了Xi迪、易某和张某的证实。

2008年1月,马宋林向易某发出“承诺书”,其中写道,“江某向易某借了17万元现金给公司。我提供住房作为贷款的抵押品。现在贷款还没有还清,我保证在2008年2月5日前还清贷款的全部本息;如到期不能归还,本人无条件同意易某于2008年2月18日后处分抵押房屋,即无条件将该房屋转让给易某指定名称。如果马宋林稍后将贷款本息返还给易某,易某同意根据贷款本息价格将其转回给马宋林”。

这项承诺也成为所涉房屋业主变更的预兆。姜瑜和易建联之间的17万贷款还清了吗?十多年过去了,这仍然是一个谜。双方在这个问题上有不同的看法。

韩颖说:“在过去的十年左右,很多证人和物证都很难找到。我们进行了多次艰苦的走访和劝说,江某同意配合并帮助证明此案。通过查询姜瑜的银行转账流程,发现姜瑜在2007年9月25日向易建联的妻子张转账132.5万元。

姜瑜说,这笔转账包括偿还9月22日从易建联借的17万元债务,其余由易建联代为偿还。然而,易某不同意该金额包括17万元的贷款还款。

奇妙的花

这栋70平方米的房子“低价出售”了8万元。

2008年4月,易某以Xi吉的名义与张某签订了《房地产销售合同》,以8万元的价格将教育街13号的房屋出售给他的妻子张某,并以张某的名义进行产权登记。

Xi·迪说:“我和我妻子都不知道房子卖给了张某。”

韩颖律师表示,根据周边房价的估计,涉案房屋目前价值高达100万元,2008年出售时约为50万元,但以8万元“低价出售”。

2018年11月,长沙市中级人民法院对此案作出民事判决,裁定易代Xi弟与张某于2008年4月签订的《房地产销售合同》无效。关于姜瑜和易建联的还贷差异,法院认为,如果易建联认为贷款尚未偿还,他可以分别向姜瑜、Xi和其他担保人主张权利,并可以申请拍卖所涉及的房屋来偿还债务。

收到判决后,Xi·迪以为他终于可以把房子拿回来了,却发现房子已经抵押给吴某了。调查发现吴某是张的母亲。韩颖的律师说,“我们直到现在才知道他们在处理和起诉案件的整个过程中搬了房子。”

后续行动

将向法院申请强制执行

因此,Xi迪只能寻求证据起诉并继续维护权利的漫长道路。韩颖律师表示,该案时间跨度长,证据不足,事实复杂。花了五年时间,包括四次起诉和两次撤诉。

今年8月底,长沙市开福区法院对此案作出判决。判决显示,被告易、张、吴某合谋恶意设置涉案房屋的买卖和抵押,从而阻碍了原告西敏娜对该房屋的所有权。因此,张某与吴某之间的房屋抵押被取消。张某必须在判决生效之日起15天内配合将涉案房屋移交给西敏娜。

现在,判决生效15天多了,张某仍未将涉案房屋移交给Xi吉。Xi·迪在这个案子上忙得团团转,他说:“捍卫权利的道路不会停止。接下来,我将向法院申请强制执行。”

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